Wohnungsmarkt

Mit dem Begriff Wohnungsmarkt beschreibt die Wirtschaftswissenschaft die Begegnung von Angebot und Nachfrage beim Thema Wohnung. Ein Ziel der Wohnungspolitik ist es, durch Eingreifen in den Wohnungsmarkt und den Wohnungsbau sozialen Spannungen vorzubeugen. Je nach fachwissenschaftlicher Sicht und politischer Überzeugung gibt es unterschiedliche Modelle, um den Wohnungsmarkt zu beschreiben und zu erklären.

Jürgen Friedrichs unterscheidet die folgenden Wohnungsmarktsegmente:

Sozialwohnungen
preiswerte freifinanzierte Wohnungen
„normale“ Mietwohnungen
Eigentumswohnungen
Eigenheime

1 Wohnraum als soziale Funktion

Bereits Max Weber hat herausgestellt, dass der Markt als das Zentrum der modernen kapitalistischen Gesellschaft nicht nur ein ökonomischer, sondern zugleich ein sozialer Raum ist.

Noch deutlicher und konkreter zeigen sich Notwendigkeit und Ansatzpunkte politischer Intervention im Bereich der Wohnungsproduktion, wenn man diese unter sozialökonomischen Gesichtspunkten analysiert. Dabei spielen u. a. folgende Faktoren eine Rolle:

Der rein betriebswirtschaftliche Entscheidungsprozess des Bauherren
Wohnungen können abgerissen werden oder ihr Charakter kann sich ändern, z. B. durch Sanierung
die Altersstruktur zum Beispiel innerhalb einer Stadt verändert sich
Nebenkosten und Fahrtkosten zur Arbeitsstätte spielen bei Mietern eine Rolle