DocRating

DocRating ist eine Methode bzw. ein Bewertungskriterium um Assets unterschiedlichster Art evaluieren / Bewerten zu können.

DocRating ist ein Bewertungskriterium, das ähnlich wie auch bei Due-Diligence-Prüfungen angewendet werden kann. Nur das es bei einem DocRating in einem kleineren Rahmen geschieht, es handelt sich hierbei um die unbedingt nötigen Unterlagen, die man zur Bewertung einer Immobilie benötigt.

So hat man gerade bei Non-Performing-Loans (Notleidender Kredit) meistens nur ein Gerichtswertgutachten zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie. Um den Verkauf solch einer Immobilie oder Unternehmens zu optimieren, hatte der Dipl. Betriebswirt Jörg Horst Kowollik und Geschäftsführer der Orgaplan GmbH im Jahre 2010 DocRating als Mindeststandard zur Bewertung eingeführt.

DocRating beschreibt nicht nur die Mindestanforderungen, welche zur Erstellung von aussagefähigen Verkaufsunterlagen oder zum Betrieb einer Immobilie benötigt werden sondern gibt zudem eine Auskunft über die Aussagekraft der vorhanden Unterlagen an. Da hier in einem Bewertungsverfahren (Due Diligence) die Eigenschaften und evtl. Defizite beschrieben werden. Des Weiteren fließen auch Größen wie die Notwendigkeit und die Aktualität der vorhandenen Unterlagen in die Bewertung mit ein.

Mindestanforderungen bei einer Immobilie seinen z.B. das Vorhandensein aktueller Grundbuchauszüge, der Pläne und Schnitte des Objektes, Bilder sowie ein aussagekräftiges Gutachten. Je besser die vorhanden Unterlagen sind, desto besser ist die Möglichkeit, das Objekt am Markt zu Platzieren oder zu verwalten. So kann man davon Ausgehen, dass je nach Qualität und Quantität der vorhandenen Unterlagen, dies zwischen 3-5 % des Asset-Wertes ausmachen.

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1 Mindestanforderungen

Mindestangaben über Objekt (Adresse)
Kaufpreisschätzung
Schätzung Jahresnettomiete
Qualifizierte Mieterliste
Reparaturstau / baulicher Zustand (allgemein)
Bestandspläne
Grundbuchauszug
Lageplan
Flurkarte
Allgemeines Gutachten (nur Indikation)
Fotomaterial
Property-tour (Objektbegehungsprotokoll)
Alle Mietverträge mit Anhängen
Aktueller Reparaturstau / Instandhaltungsmaßnahmen
Baujahr Heizung, Aufzug usw. inkl. TÜV-Protokolle
Auszug Bauakte
Auszug Business-Plan
Baulicher Zustand
Baubeschreibung
Projektierung bei Leerstand
Marktresearch
Kostenkalkulation
Wertgutachten

DocRating ist jedoch nicht nur im Immobiliensektor anwendbar, sondern kann theoretisch in allen Systemen und Situationen eine besondere Rolle spielen und ist auf alle Asset-Klassen anwendbar. Dies ist immer dann der Fall wenn es sich hierbei um unstrukturierte Märkte handelt, eine hohe Intransparenz und oder hohe Schnelligkeit herrscht.